多地樓市新政“一日游” 調控底線浮出水面

發表時間:2022-05-24 15:56作者:暢帥帥來源:中國網

 中國網財經5月24日訊(記者 暢帥帥)春夏之交的疫情反復打斷了經濟復蘇的腳步,隨著下行壓力持續加大,中央和地方紛紛出臺暖經濟政策,為各行各業發展注入“強心劑”。

  首當其沖便是房地產行業。近期,各地政府紛紛試水樓市“松綁”的同時,南京、武漢等地出現新政“一日游”的現象。而緊急叫停背后的樓市調控底線也隨之愈加清晰。

  廣州“接力貸”閃現閃停

  4月7日,有媒體報道,廣州有銀行悄然推動“接力貸”,啟動后不到24小時即被叫停。

  “接力貸”指用父母購房資格買房,父母作為主貸款人和子女一起承擔還貸責任?!敖恿J”的主貸款人年齡需要在18歲到65歲之間,按子女年齡最長貸30年,父母+子女流水滿足月供兩倍以上,首套利率最低5.4%,二套5.6%。

  業內表示,相關子女借父母的資格來回避限購政策、通過“接力貸”來回避限貸政策,這便成為一種“助力”炒房的金融政策,確實需要“叫?!?。

  520南京全面取消二手房限購“小時游”

  5月20日下午3時49分,南京房地產業協會官方公眾號發布消息稱,為促進剛需群體合理購房,自2022年5月20日起,南京市戶籍和非南京市戶籍居民購買二手住房時,無需提供購房證明。

  若新政生效,意味著南京此前執行的二手房限購政策被全面取消。

  然而,“官宣”不到三小時,此條推文即被刪除。當日下午18時,有媒體點擊此文章,顯示“該內容已被發布者刪除”。

  業內認為,南京二手房限購取消的政策被叫停,也說明當前政策放松中或出現了一些新情況和新問題。從二手房角度來看,類似外來人口沒有約束就可以購房,可能會引起一輪新的炒作,甚至使得炒房需求增加。

  521武漢經開區取消限購上熱搜

  5月21日武漢經開區住建局官方微博發布消息,為支持剛性和改善性購房者合理需求,促進房地產市場平穩健康發展。自5月22日起,武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此,武漢經開區全面取消住房限購政策。

  隨著“武漢經開區全面取消住房限購政策”消息迅速登上微博熱搜,5月22日,該政策消息被迅速刪除。

  出乎意料的是,武漢緊接著便發出了另一條樓市政策:

  在支持剛性和改善性住房需求方面,對父母來漢投靠子女或子女來漢投靠父母的武漢市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對符合國家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭,且在武漢市已有2套住房的,在限購區域可新購買1套住房;對限購區域內首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭,在本市繳納社會保險或個人所得稅年限由2年調整為1年。

  樓市調控底線哪?

  中國網財經注意到,除了廣州、南京、武漢以外,近期有多個地方城市樓市新政出現“一日游”現象,包括燕郊的首付兩成、常熟人才購房補貼等。房地產市場穩定健康發展的局面得來不易,當前樓市調控的底線在哪?

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴中國網財經,多地新政“一日游”現象顯露當前房地產市場的一個重要基調,即房地產市場的穩定,既要體現為促進市場交易的活躍,也體現為要防范借政策放松而進行的炒作。

  可以看到,盡管疫情反復對我國經濟增長造成壓力,但“炒房”并不是國家穩增長政策“工具籃”的一項。

  實際上,4月29日召開的中央政治局會議也再次強調了樓市調控的基調。會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持各地從當地實際出發完善房地產政策,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管,促進房地產市場平穩健康發展。

  在“一日游”新政的試探下,樓市調控的“底線”和國家穩樓市的決心也愈加清晰。

  


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